การประเมินราคา
คำอธิบายและคำนิยาม
บริการของเราใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดซึ่งจะพิจารณาจากเอกสารสิทธิ สภาพ อายุและปัจจัยแวดล้อมของอสังหาริมทรัพย์ การขายส่วนใหญ่จะต้องดึงจุดเด่นออกมาและนำไปเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเหมือนกันในบริเวณใกล้เคียงกัน จากนั้น จึงจะนำไปพิจารณาประกอบกับปัจจัยต่างๆทางการตลาด สิ่งแวดล้อมทางท้องถิ่นในขณะนั้น รวมถึงภาระผูกพันต่างๆ ก่อนที่จะกำหนดราคาที่เหมาะสมในตลาดซื้อขายปัจจุบัน
การประเมินราคาไม่ใช่การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์หรือการเข้าใช้สิทธิและการครอบครองเอกสารสิทธิ ในส่วนของสาธารณูปโภคและบริการต่างๆก็จะไม่ได้นำมาร่วมประกอบการประเมินราคาแต่อย่างใด ทั้งนี้ ทนายจะเป็นผู้รับผิดชอบในการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
การรักษาความลับของลูกค้าเป็นสิ่งสำคัญในการดำเนินธุรกิจของเรา เรามีมาตรการสำคัญเพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ลูกค้าในเรื่องการรักษาความลับของลูกค้าตลอดเวลา หากเราพบว่ามีความขัดแย้งในเรื่องผลประโยชน์เกิดขึ้น ทางเราจะแจ้งให้ทั้งสองฝ่ายทราบล่วงหน้า
การให้บริการด้านการประเมินราคาของเราจะต้องทำการนัดหมายล่วงหน้า
"การประเมินราคาเป็นกระบวนการของการประมาณค่าของราคาที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดซึ่งจะสามารถจ่ายชำระเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆได้ภายใต้เงื่อนไขทางการตลาดซึ่งจะนำมาใช้ประกอบการประเมินราคา ณ วันที่ประเมินราคานั้น ... "
"มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆ คือ มูลค่าปัจจุบันของผลกำไรทั้งหมดในอนาคตที่คาดว่าจะได้รับจากการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้น"
การประเมินราคาที่แท้จริงและการประเมินราคาอย่างมืออาชีพเกิดจากความสามารถในการผสมผสานกันระหว่างการทำงานอย่างมืออาชีพของที่ปรึกษาด้านการประเมินราคาของเราบวกกับคุณภาพของข้อมูลทางการตลาดที่เหมาะสม
รูปแบบการประเมินราคาที่พักอาศัยที่เราใช้ คือ วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด มูลค่าของบ้านพักอาศัยจะใช้ฐานคำนวณว่าโดยเฉลี่ยแล้วผู้ซื้อมีความสามารถในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันได้ในราคาใด จากนั้นจึงนำข้อมูลดังกล่าวไปเปรียบเทียบกับราคาขายปัจจุบันในจังหวัดภูเก็ต ปัจจัยต่างๆที่นำมาใช้ในการพิจารณาราคาขายจะต้องมีลักษณะใกล้เคียงกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประเมินราคา (อสังหาริมทรัพย์เป้าหมาย) อันประกอบไปด้วย ขนาดพื้นที่ จำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ ที่จอดรถ ฯลฯ หากอสังหาริมทรัพย์เป้าหมายไม่สามารถหาราคาขายจากอสังหาริมทรัพย์อื่นเพื่อนำมาทำการเปรียบเทียบได้ เราจะต้องทำการปรับเปลี่ยนเพื่อเทียบเคียงกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายอื่นๆที่มีความใกล้เคียงกันมากที่สุด ทั้งนี้ เพื่อให้การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความชอบธรรมมากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น หากอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายมีสระว่ายน้ำ แต่อสังหาริมทรัพย์เป้าหมายไม่มีสระว่ายน้ำ ราคาประเมินจะคำนวณบนฐานของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีสระว่ายน้ำ
ราคาขายตามราคาตลาดที่เป็นธรรมนั้น หมายถึง ราคาที่ผู้ซื้อซึ่งรับทราบข้อมูลเป็นอย่างดีตกลงที่จะซื้อ และเป็นราคาที่ผู้ขายซึ่งรับทราบข้อมูลเป็นอย่างดีตกลงที่จะขายอสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆซึ่งอยู่ในตลาดเปิดในระยะเวลาที่เหมาะสม โดยที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายดำเนินการโดยไม่ได้อยู่ภายใต้ความกดดันใดๆ เมื่อการซื้อขายนั้นลุล่วงไปได้ดี ก็จะสามารถนำมาใช้กำหนดราคาตลาดที่เป็นธรรมสำหรับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆที่ใกล้เคียงได้ เป้าหมายหลัก คือ การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดอย่างชอบธรรมและอย่างเท่าเทียมกัน โดยจะต้องประเมินราคาให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดที่เป็นธรรมให้มากที่สุด
วิธีการเปรียบเทียบตลาดจำเป็นต้องทำการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆกับอสังหาริมทรัพย์อีกแห่งหนึ่งที่มีลักษณะเฉพาะคล้ายคลึงกันซึ่งเพิ่งจะขายไปในเวลาไม่นานมานี้ กล่าวโดยสรุป คือ การคำนวณทางด้านรายได้เป็นการวิเคราะห์มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์หนึ่งๆบนฐานของความสามารถที่จะนำมาซึ่งรายได้ให้แก่ผู้เป็นเจ้าของ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดภูเก็ตเพิ่งจะเริ่มก่อตัว เราจึงต้องนำ “วิธีการเปรียบเทียบตลาด” มาใช้ในการประเมินราคานี้
